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【无极2在线平台】三季度重点城市二手房市场总体降温 新房呈现持续复苏

原标题:三季度重点城市二手房市场总体降温 新房呈现持续复苏

  28日,贝壳研究院发布三季度全国楼市报告。伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交在三季度实现反超。租赁市场持续得逐渐修复,回归常态化轨道。新房市场整体呈现出持续复苏,降幅收窄的特点。

  贝壳研究院数据显示,2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。但三季度成交水平仍处在2019年以来的较高位,主要是受疫情影响被滞后的需求支撑三季度市场,成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累计成交量同比增长4%,反超去年同期,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

  贝壳研究院首席分析师许小乐表示,三季度市场总体降温,一方面是需求在二季度强劲释放后的自然回落,另一方面,三季度调控密集出台,信贷宽松逐渐触底,市场需求收缩、预期下行致市场降温。年底市场季节性反弹力度不强,四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平。

  伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放,全国重点十八城租赁总体成交量环比上涨26.0%,租赁成交量在8月达到峰值;平均租金水平为42.4元/平方米,环比上涨1.0%,同比下降7.9%,9月来看,多数城市租金同比上涨或降幅缩小,城市之间市场分化;租客议价能力提升,房客源成交周期高位回落,第三季度客源成交周期同比延长了超90%。

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  贝壳研究院高级分析师黄卉认为,今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律租赁市场持续得逐渐修复,回归常态化轨道。预计四季度市场或将加速变冷,在疫情不反复的情况下,明年春节后有望回暖。

  新房市场整体呈现出持续复苏,降幅收窄的特点。据贝壳研究院统计理数据显示,重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%,累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面,整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平,市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅,市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

  贝壳研究院高级分析师潘浩指出,新房市场上,1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,市场平稳恢复。从短期看,预计十一黄金周会出现一个新的成交高峰。从长期看,新房市场成交量大概率会与去年持平或者微涨。

  另外,土地市场方面,2020年三季度全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%。预计2020年全年土地市场成交规划建面或将与去年持平;数据显示,2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元,同比增长14%,发债规模刷新历史记录。预计四季度增速将会有所下滑。

(文章来源:新华网

(责任编辑:DF526)

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