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【无极2在线平台】内环明星项目带头折戟 5月上海新盘认筹环比降4成!

原标题:内环明星项目带头折戟 ,5月上海新盘认筹环比降4成!

  4月上海楼市供应、成交双双翻红后,“红五月”上海新房市场虽供应端有所回调,成交量却依然呈现爆发式增长:其中成交面积环比增加72.5%,达到44个月以来峰值,成交均价环比增长5.6%,创下2018年11月以来新高。

  月均认筹率环比打6折

  在经历4月上海供应端集中爆发后,5月申城楼市出现回落。上海中原地产数据显示,5月上海地区新房入市面积为60.3万平方米,环比减少36.5%。

  具体到项目来看,据《地产深度报道》不完全统计,5月上海地区共有21个新盘超5000套房源取证入市,相较4月的29个新盘7844套房源有所回调。

  上海中原地产首席分析师卢文曦表示,上海政策面平稳,市场交易逐渐恢复了正常节奏,房企为了填平一季度销售缺口,4月开始投放积极,价格上也较为亲和力,市场反馈较好,认筹、成交均获不俗成绩;5月市场开始慢慢恢复理性,认筹分化明显,开发商推盘方面节奏亦有所放缓,拿(预售)证项目有所减少。

  其中,5月开盘项目中,有14个公开摇号并公布开盘结果,3150套房源最终收获了2108组有效认筹,月均认筹率达66.92%,较4月的103.36%打了个6折。

  66.92%平均认筹率的背后是4个项目超过100%,7个项目认筹率不足一半,两级分化显著。

  华发招商依云四季、湖山香颂湾、宝林枫景苑、阳光城·愉景公馆、海玥瑄邸、滴水湖馨苑·创馨派和光明金山府7个项目因认筹数不够转而进入选房阶段,故未公布开盘数据。

  高端盘依然有高光

  虽然5月新房市场供应回调,成交量却逆势上扬,量价齐升。

  上海中原地产数据显示,5月上海新建商品住宅成交面积105.6万平方米,环比增加72.5%,达到近44个月以来峰值,远超此前预估的80万平方米。

  成交量排名前十中的项目,有5个均价超过9万元。当月成交量首位是位于浦东碧云板块的碧云壹零,该项目于4月开盘入市,5月达到去化高峰,成交了154套房源,签约面积达4.2万平方米,成交总额达46.8亿元。

  与其情况相似的还有万科天空之城、东方惠礼、凯旋滨江园等8个项目。卢文曦指出,5月成交量暴涨与4月入市新盘数量较多且品相较好有直接关系,由于项目开盘成交签约有一定滞后性,数据在5月体现的更为直观。

  基于高端改善型项目的热销,5月上海新房市场成交均价达63341万元/平方米,环比上涨5.6%,创下2018年11月以来新高。

  具体来看,5月上海认筹率突破100%的新盘总价均在500万元以上,高端改善、别墅项目市场热度依旧。

  认筹率最高的为浦东周康板块的绿宝园项目,该项目地处外环外,本次为其第六期第二批次开盘,推出了118-166㎡的5层花园洋房共100套,最终收获了269组客户出资认筹,认筹率高达269%。

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  记者发现,地处外环外、总价700万元起的绿宝园受市场追捧离不开产品端的“精心打磨”

  绿宝园项目在上海开发已超20年,业内口碑较好,前五期为独栋别墅,并于2005-2007年连续3年获得“上海十大豪宅”的称号。本次推出的5层花园洋房,入手总价较别墅产品门槛低上不少,却依旧享有容积率不足1.2的别墅区配置,市场吸引力不少。

  认筹率同样突破200%的还有黄浦老西门板块的复地雅园,这个曾经网传“马爸爸”购买的豪宅项目在5月推出了89-167㎡2-4房共85套房源,均价12.54万元/平方米,总价段在856万-2270万元间,最终项目收获了204组客户出资认筹,认筹率达240%。

  现场消息显示,选房当日85套房源便已售出80套,仅剩5套低区房源待售。

  复地雅园的热度源于其稀缺性。网上房地产数据显示,2015年-2018年4年间,黄浦区的新房供应套数尚不到全市的1%;2019年,上海市新房供应量67527套,黄浦区贡献721套,占比1.07%。

  查看地图发现,复地雅园距离黄浦热门地标豫园步行距离不超过500米,地理位置较好。且项目推出89平小户型,这也意味着总价900万便可入住内环内黄浦新盘,门槛较低。

  此外,徐汇龙华板块的尚海湾豪庭均价12.5万元/平方米,本次入市的290套房源亦收获563组客户出资认筹,认筹率逼近200%;青浦赵巷板块的金臣颐墅推出了120-260㎡别墅产品共165套,总价在1000万元起,认筹率压线达标100%,对于外环外别墅项目而言,成绩较好。

  各梯队的项目认筹情况,更直观的看,最高的当属1000万-2000万段,6个楼盘,平均认筹率97.2%;其次为300万-500万之间的项目,2个楼盘,平均认筹率62.9%;300万以下、500万到1000万之间和2000万以上的认筹率在50%左右。

  明星项目中兴路一号折戟

  即便高端盘普遍收到市场追捧,依然存在例外,遭遇滑铁卢的正是抢占五一市场启动推盘的万科明星项目——中兴路一号。

  位于静安西藏北路板块的中兴路一号属于内环项目,本次推出了50-200㎡1-4房,均价12.98万元/平方米,总价在650万元以上。作为内环项目推出50㎡的一房户型,总价不高门槛较低,市场反馈一般较好,然而中兴路一号采用高容积率的塔楼设计,且出现了百平一房的“奇葩”户型,劝退了不少购房者。

  在蓄客已久、认筹金一降再降后,中兴路一号推出的229套房源收到认筹69组,认筹率仅30.13%。

  这一表现也直接拉低了内环内项目的整体认筹水平,包括中兴路一号在内5月内环内共计4个楼盘摇号,平均认筹率66%,如果除去该项目,内环内3个楼盘平均认筹率超过84%,相差18个百分点。

  有市场人士表示,中兴路一号项目首次入市尚且如此,未来或去化或堪忧。

  同属均价10万+的豪宅项目外滩豪景苑与静安天御在本月亦受到市场冷遇,认筹率均不足50%。当前市场逐渐恢复理智,不少存在缺陷或均价偏高的豪宅产品一样会遭受市场考验。

  此外,5月上海集中推出了3个金山新盘、2个崇明新盘,此类远郊盘或认筹不佳或不公开认筹,市场接纳度依旧不高。

(文章来源:国际金融报)

(责任编辑:DF524)

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